Sous la pression de Colony et de Bernard Arnault, Carrefour cherche à valoriser son immobilier
Carrefour a annoncé, jeudi 30 août lors de la présentation des résultats semestriel, son intention, dès 2008, d'introduire en Bourse 20 % de sa société foncière, Carrefour Property, créée en 2004.
La pression exercée par les nouveaux actionnaires de Carrefour est en train de produire ses premiers effets. Le fonds d'investissement Colony et Bernard Arnault, qui détient 9,7 % du capital depuis mars, réclamait à la direction du distributeur de mieux valoriser son patrimoine immobilier, estimé entre 20 et 24 milliards d'euros.
La propriété de 280 hypermarchés et 540 supermarchés en France, en Espagne et en Italie - soit 60 % du patrimoine immobilier total du groupe - va être transférée à Carrefour Property.
Cette opération doit permettre au distributeur de mieux valoriser ces actifs dans ses comptes et de lever quelque 3 milliards d'euros de capitaux. Cette manne sera redistribuée aux actionnaires sous forme de dividendes ou de rachat d'actions.
Carrefour reste toutefois maître de cette filiale immobilière, dont il détiendra toujours 80 %. Le groupe de distribution souhaite en effet profiter de la valorisation de son immobilier tout en maîtrisant le niveau des loyers qu'il devra payer. Le distributeur tire les leçons d'expériences précédentes, notamment la cession, en 2000, de 160 galeries marchandes à Klepierre, qui l'a privé de substantiels revenus qui ont fait la fortune de cette foncière.
Carrefour s'inspire également de son concurrent Casino qui, en 2005, a créé et introduit en Bourse la foncière Mercialys, propriétaire de ses surfaces commerciales, en prenant soin d'en conserver 60 %.
Source : www.lemonde.fr